近期，房地产市场涌现出诸多积极信号，然而，一系列现象表明市场并未如预期般回暖，反而在朝着一个意想不到的方向发展。
楼市信号频现，未来走势扑朔迷离
尽管各地纷纷出台刺激楼市的政策，例如持续降低房贷利率、下调首付比例，甚至鼓励利用住房公积金支付首付款，郑州和合肥便是其中的典型代表。同时，业界也有声音呼吁优化一线城市如北京、上海、广州、深圳的限购限售措施。然而，除了直接降价这一手段外，其他利好似乎并未能扭转房地产市场的既有趋势。当前的房地产市场正传递出四个显著信号，预示着未来的房价走势可能远超想象，也为下半年购房决策提供了重要的参考依据。
信号一：房价下跌城市数量攀升
展开剩余70%进入2023年后，年初楼市曾短暂回暖，但自三月起，市场调整态势显现。进入四月和五月，房价下跌的城市数量明显增多。权威数据显示，五月份百城新房和二手房环比下跌的城市数量分别达到了54个和83个，较前一个月分别增加了10个和7个。这种房价下跌的趋势，目前来看，远未达到终点。
信号二：新房成交量大幅萎缩
当前，开发商销售房屋的难度显著增加，无论是销售额还是销售面积都出现了大幅下滑。此前，昆山两家开发商因采取八折促销措施而受到房管部门处罚的事件，以及广东惠州一家房企将房价从每平方米1.4万元降至一半的激进促销，都凸显了市场的低迷。更有甚者，部分开发商为促进销售，不惜提供免费装修、赠送车库等附加福利。新房成交量的显著下降，反映出在经历了三年的疫情洗礼后，公众的购房决策变得愈发审慎和理性。
信号三：房贷业务遭遇罕见负增长
令人意外的是，我国的居民房贷业务出现了罕见的负增长。数据显示，四月份居民房贷总额减少了2411亿元，其中短期贷款减少1156亿元。需要指出的是，中长期贷款主要构成部分便是银行的房贷业务。房贷业务之所以出现负增长，主要原因在于越来越多的购房者选择提前偿还房贷。
值得注意的是，即便银行利率不断下调，居民的储蓄意愿却日益高涨。今年第一季度，居民存款总额高达9.9万亿元，平均每月新增存款高达3.3万亿元。这无疑表明，公众的购房和投资需求正在减弱，而对于存款的渴望却在不断增强。
信号四：二手房挂牌量激增
自今年三、四月份以来，各地二手房的挂牌量出现了爆炸式增长。初期，二三线城市的二手房挂牌量已突破10万套大关。数据显示，合肥二手房挂牌量超过16万套，南京超过17万套，成都达到19万套，重庆和武汉均超过20万套，杭州更是高达21万套。近期，这一现象已蔓延至一线城市，例如北京挂牌量达到11万套，上海则为16万套。二手房挂牌量的激增，强烈暗示着投机者对未来房价走势并不乐观，同时也意味着二手房市场的价格下行压力正在持续累积。
总而言之，尽管当前楼市利好消息层出不穷，但以上四个关键信号——房价下跌城市增多、新房成交量大幅下降、房贷业务罕见负增长以及二手房挂牌量激增——共同勾勒出房地产市场的真实图景，并对未来的发展轨迹产生深远影响。
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